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首套按揭买房流程是什么?购买首套房注意事项
购房指南 2023-05-25 09:53:19 来源：好房网
首套按揭买房的流程主要是购房者需要到银行提供贷款申请，并且提交相关的材料，比如身份证复印件，户口本复印件，然后经过所在单位开具的收入证明，有公司的盖章才有效或者是其他可以证明借款人具有偿还能力的证明，同时还需要提供银行要求的其他文件和信息，在贷款申请被银行审核通过之后，需要在银行工作人员的指导下签订具体的贷款合同，在贷款合同签订之后，贷款银行办理一张专属的银行卡;在银行贷款统一发放款项之后，贷款银行就会根据贷款合同将贷款直接转入贷款人在贷款银行开设的存款账户或者指定账户里。
在贷款前需要计算好需要贷款的额度，其中不包括首付，因为首付是要提前缴纳的，首付比例越高，缴费期越短，每个月的供给压力就越低，全部房款去首付就是基本的贷款金额，除此之外，还需要考虑契税、征税的各种税费。
一、首套按揭买房流程是什么
1、到银行填写《个人房屋贷款申请表》，开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
2、银行审查按揭贷款申请，信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。
3、购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。
4、借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。贷款本息结清后，注销抵押登记，购房者就成为房屋的真正拥有人了。
二、购买首套房注意事项
1、准备好购房资金
对于购房者来说在买房前备好房款是非常重要的，并且要对自己现在的资金状况以及家庭的支出情况有充分的认知，必须要量力而行。另外，购房出来需要支付房款以外，还必须支付各项的税费，所以需要提前做好预算。
2、了解房产政策和法律知识
购房前应对当地的限购以及贷款等相关政策进行详细的了解，并且还必须对一些法律知识有所了解，这样才能避免掉入到开发商的陷阱中。
3、看周边环境优劣
掌握房屋周边的环境优劣情况，这个周边环境所指的人文环境，并不是说自然环境，只有环境优越的地段才能造就一个好的地段。
4、理性对待赠送面积
有不少开发商都会利用赠送面积等活动来吸引一些购房者，但对于这个赠送面积一定要理性对待，因为很多真正到了交房时都是无法兑现的。
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