退出
南通好房网 > 南通房产资讯 > 购房指南 > 挑选电梯房一定要注意什么?挑选二手房注意细节?
挑选电梯房一定要注意什么?挑选二手房注意细节?
购房指南 2023-06-13 14:06:58 来源：好房网
为了提高土地利用率，实现利益的最大化，很多开发商在土地有限的情况下，会尽可能地增加楼层的高度，因此市面上出现了很多高层电梯房。电梯房能够轻松满足居民的出行要求，日常生活非常便利。
一、挑选电梯房一定要注意什么
1、电梯质量：购房时一定要注意选择电梯质量信得过的企业，询问发生故障时，楼盘维修人员如何解救，还可以与开发商签订责任书，约定如果电梯出现事故如何进行赔偿。
2、消防电源：楼梯间、消防电梯间及其前室、合用前室和避难层(间)设置应急照明和疏散指示标志，可采用蓄电池做备用电源，且连续供电时间不应少于20分钟;高度超过100米的高层建筑连续供电时间不应少于30分钟。
3、物业管理：大楼底层是否设置值班警卫室，监控保安措施是否到位，是否有保安在楼内巡查，以及紧急情况下人员疏散安全等不能忽略。
二、挑选二手房注意细节
1、注意二手房房龄。购买二手房的话，必然会涉及到二手房房龄的问题，大家在挑选二手房的时候尽量不要挑选房龄太大的二手房，因为二手房的房龄太大的话会影响到二手房的评估值，其次二手房本身损坏的地方就更多了。好的二手房评定标准之一就是房龄，如果你花了很多钱买回来只有几年使用时间的房子，那可不能称之为好房子。
2、注意周边不利因素。购买二手房有一个好处就是可以通过实地看房排除二手房很多的不利因素，比如说房子周边的不利配套，这是很多购房者平时都没有关注到的问题，建议大家选购二手房时要远离配电房、变电所、变压站这些安全隐患，辐射会对我们的身体健康在无形之中产生影响。另外还要注意小区周边的噪音问题，靠近批发市场或者广场太近也不是好事。
3、注意房屋产权。房屋产权是非常重要的，并且房屋产权产生的影响也是非常大的，有人说房子买来就是居住的，能够入住就行了，但是如果没有产权的房子买了是不能过户的，那么住在房子里面也是没有保障的。另一方面如果想要贷款购买二手房的话就一定要选择有产权的二手房，没有产权的二手房银行是会拒绝发放贷款的。
4、注意销售背景。购买二手房还怕遇到一种情况，那就是买到二手房凶宅，毕竟二手房是有人居住过的房子，大多数的购房者对于以前的房主在房子里面发生过什么事情都不清楚，这种情况下就很容易买到凶宅。购房者可以从房子的价格来看，如果房子的开价大大低于市场平均水平，买房者就要注意房屋内是否发生了忌讳之事，比如凶杀等。
免责声明：
凡本站注明 “来自：XXX(非好房网)”的楼讯稿件和图片作品，
系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。
如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站。
-
贷款买的房子有房产证吗?贷款买的房子是否有房产证?贷款买房子有房产证。贷款办理房产证需要携带身份证、户口本、结婚证、购房合同、房屋的相关产权证等资料到房管部门提交申请，开发商在房管局办理产权初始登记;房管部门对房产进行测绘，给予回执单，按照回执单上说明的日期缴纳税金，十五个工作日左右领取房产证，办理房产证抵押登记。一、贷款买的房子有房产证吗贷款买的房子有房产证。房地产转让当事人会在房地产转让合同签订后90日内持有房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等文件向房地产所在地的房地产管理部门提...
2023-04-17 10:24 -
首套按揭买房流程是什么?购买首套房注意事项首套按揭买房的流程主要是购房者需要到银行提供贷款申请，并且提交相关的材料，比如身份证复印件，户口本复印件，然后经过所在单位开具的收入证明，有公司的盖章才有效或者是其他可以证明借款人具有偿还能力的证明，同时还需要提供银行要求的其他文件和信息，在贷款申请被银行审核通过之后，需要在银行工作人员的指导下签订具体的贷款合同，在贷款合同签订之后，贷款银行办理一张专属的银行卡;在银行贷款统一发放款项之后，贷款银行就会根据贷款合同将贷款直接转入贷款人在贷款银行开设的存款账户或者指定...
2023-05-25 09:53 -
二手房房产如何评估?二手房评估是怎么评估的?首先找到专业的资产评估公司并向其提出估价申请，专业机构在接受该估价业务之后，双方需要就房屋的具体信息进行协商。一、二手房房产如何评估制定评估计划。专业机构需要对房屋的评估进行具体筹划，制定出适当的评估计划，什么时间进行评估、用什么方式进行评估、人员应该怎么安排等。实地进行评估。前往房产所在位置开始实地进行房产评估，评估包括考察周边环境、查看房屋装修状况等。二、二手房评估是怎么评估的1、委托估价机构首先需要向专业...
2023-04-20 10:03 -
二手房交易过程中需要注意什么?二手房交易注意事项关于二手房交易过程中需要注意什么?小编搜集了关于二手房交易注意事项的信息，希望对您有所帮助!一、二手房交易过程中需要注意什么1、基本注意产权清晰;产权证上的房主与卖房者是否一致;搞清楚所卖房屋的性质;产权证上所确认的面积与实际面积是否相符;验证产权证的合法性与真实性。产权的完整性;确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押?共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。房屋质量;...
2023-04-03 09:22 -
放款慢会造成二手房违约吗?二手房房贷放款慢有什么影响?放款慢可能会造成二手房违约，但是这个是银行的责任，与贷款人无关，贷款人可以让银行相关的违约金以及承担用户的资金的损失。另外，银行一般会按照合同的约定来还款，如果出现放款慢的情况，也会及时通知贷款人。当然，银行不能完成放款，那么用户可以选择更换银行申请房贷，至于提前解约是否要支付违约金，这个要以房贷合同的约定为准。一、放款慢会造成二手房违约吗房贷放款慢的话，可能会影响到后续房屋的交付，若房地产开发商迟迟收不到房款，说不定会产生一定纠纷。...
2023-04-10 09:21
